Komponistenviertel · Berlin-Lankwitz
Fünf neue Wohnungen
im Gluckweg.
Dachgeschoss-Aufbau und Anbau ergänzen ein gepflegtes Wohnhaus im Komponistenviertel. Wärmepumpe, Photovoltaik, bodentiefe Fenster, und jede Wohnung mit eigenem Freisitz.
- 5
- Neubauwohnungen
- 81–121 m²
- Wohnfläche
- ab 499.000 €
- Kaufpreis
- provisionsfrei
- für Käufer
- 25 %
- unter dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Neubauwohnungen im Viertel
- 37 %
- mehr Bruttorendite als der Neubau derselben Postleitzahl, bei gleicher Miete
- 0 %
- Provision, der Kaufpreis ist der Preis
Ankommen
Licht, Holz und ein eigener Freisitz
Bodentiefe Fenster und Echtholzparkett, Fußbodenheizung aus der Luft-Wärmepumpe, Strom vom eigenen Dach. Jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
Visualisierungen. Ausführung kann abweichen.
Energie & Technik
- Heizungsanlage Luft-Wärme-Pumpe
- PV-Solaranlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Elektrische Rollläden / Senkrechtmarkisen
- Videosprechanlage
Wohnen
- Jede Wohnung mit Balkon, Balkon-Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Echtholz Parkett
- Kellerraum für jede Wohnung
- Fahrradstellplätze
Bad
- Bodengleich geflieste Dusche oder Kaldewei Duschtasse mit Walk-In-Glasduschabtrennung
- Sanitärobjekte von Geberit Renova Plan
- Unterputz-Armaturen von Grohe
- Grohe Rainshower Kopfbrause
- Wand- und Bodenfliesen von Marazzi oder gleichwertig
Das Komponistenviertel
Eine Adresse mit
Vergangenheit
Gründerzeitvillen, Straßen, die nach Komponisten heißen, und der Botanische Garten gleich nebenan.
Das Viertel entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde rasch zu einem Zentrum für Kunst und Kultur. Richard Strauss hat hier gewohnt, Engelbert Humperdinck, Max Bruch, Paul Lincke.
Geblieben ist die Architektur: restaurierte Villen und Stadthäuser im Jugend- und Gründerzeitstil, die die Eleganz jener Epoche bis heute erfahrbar machen. Dazwischen Parks und Grünflächen. Der Botanische Garten liegt gleich in der Nähe.
Ein Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, der seine künstlerische Vergangenheit würdigt.
Die Lage
Der Alltag beginnt vor der Haustür
Kita, Haltestelle, Arzt und Bäcker liegen keine fünf Gehminuten entfernt. Und die Innenstadt ist in einer halben Stunde erreicht.
- 101
- ÖPNV
- nächste: Kaiser-Wilhelm-Straße/Seydlitzstraße
353 m - 25
- Einkauf
- nächste: Lion
343 m - 17
- Kita und Schule
- nächste: Kita Benjamin Blümchen
408 m - 48
- Ärzte und Apotheken
- nächste: Dr. med. Christian Lechelt
244 m - 93
- Parks und Sport
- nächste: Spielplatz Kaulbachstraße/Nicolaistraße
462 m - 42
- Gastronomie
- nächste: Red Chillies
382 m
Einkaufen an der Schloßstraße
Supermärkte und Bäcker liegen fußläufig. Für alles andere sind es wenige Minuten bis zur Schloßstraße mit ihren drei Einkaufszentren.
- Das Schloss
- 2,8 km
- Boulevard Berlin
- 3,2 km
- Forum Steglitz
- 3,4 km
Mit Bahn, Rad und Auto
Potsdamer Platz
S-Bahn
27 min
Fernbahnhof Südkreuz
ÖPNV
18 min
Friedrichstraße
ab S Lankwitz
8 Stationen
Flughafen BER
Auto
knapp 30 min
Autobahnauffahrt Kreuz Schöneberg
Auto
15 min
Radschnellverbindung Teltowkanal-Route
Fahrrad
6 min
Umgebungsdaten aus OpenStreetMap, Stand August 2026. Entfernungen sind Luftlinie ab Gluckweg 48, Fahrzeiten je nach Verbindung.
Für qualifizierte Investoren
8 Einheiten im Bestand, energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus 55 EE, mit KfW-Darlehen und Tilgungszuschuss.
Grundrisse
Zwei Bäder, eigener Freisitz, stufenloser Zugang
Die große Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus und eine im neuen Dachgeschoss. Die Grundrisse aller fünf Wohnungen erhalten Sie mit den Unterlagen.
Wohnung 10
3 Zimmer · 84,53 m² · Dachgeschoss
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
Wohnung 11
4 Zimmer · 121,36 m² · Erdgeschoss
- Bad 1 mit bodengleicher Dusche
- Bad 2 mit Badewanne
- Terrasse 12,12 m²
- Stufenloser Zugang über Rampe und Plattformlift
Verfügbarkeit
Noch sind alle 5 zu haben
81 bis 121 m² ab 499.000 €, provisionsfrei. Baubeginn ca. Februar 2027.
Wohnung
09
3 Zimmer · 81,36 m²
Dachgeschoss
499.000 €
provisionsfrei
Wohnung
10
3 Zimmer · 84,53 m²
Dachgeschoss
525.000 €
provisionsfrei
Wohnung
11
4 Zimmer · 121,36 m²
Erdgeschoss
- Terrasse 12,12 m²
- Stufenloser Zugang über Rampe und Plattformlift
799.000 €
provisionsfrei
Wohnung
12
4 Zimmer · 113,40 m²
1. Obergeschoss
699.000 €
provisionsfrei
Wohnung
13
3 Zimmer · 94,84 m²
Dachgeschoss
- Dachterrasse 2,76 m²
599.000 €
provisionsfrei
Alle fünf Grundrisse, die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Kaufpreisliste schicken wir Ihnen als PDF.
Preisvergleich · Stand August 2025 bis Juli 2026
25 Prozent unter dem Neubau der Nachbarschaft
Acht Postleitzahlen im Umkreis von vier Kilometern, nur Neubau. Wo größere Wohnungen entstehen, liegt auch der Quadratmeterpreis höher. Der Gluckweg fällt aus der Reihe.
Median der Neubau-Kaufangebote je Postleitzahl aus zwölf Monaten, je Lage mindestens acht Angebote. Als Neubau zählt, was einen Bauträgerstatus trägt oder ab 2024 gebaut wurde. Gerechnet auf den Einzelangeboten, nicht auf gelieferten Durchschnitten.
Für Kapitalanleger
37 Prozent mehr Rendite bei gleicher Miete
Acht Postleitzahlen im Umkreis von vier Kilometern, nur Neubau. Kein Angebot darin ist günstiger als der Gluckweg.
Gestrichelt: Linien gleicher Bruttorendite. Je weiter eine Lage unter einer Linie liegt, desto besser das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis. Verglichen wird ausschließlich Neubau. Kernsanierter Altbau ist ein anderes Produkt und bleibt außen vor. Grundlage sind Neubau-Kaufangebote aus zwölf Monaten im Umkreis von vier Kilometern, je Postleitzahl mindestens acht; die Marktmiete bildet GeoMap je Postleitzahl aus mehreren hundert Mietangeboten. Bruttorendite ohne Hausgeld und Instandhaltung.
Mietniveau der Lage
Angebotsmieten in Lankwitz, Steglitz und Lichterfelde, Median je Quadratmeter.
- 16,94 €
- Bestand n = 534
- 22,28 €
- Erstbezug n = 20
- 28,23 €
- möbliert n = 153
14,85 €
Marktmiete in 12247
Gilt für den Gluckweg und seinen Wettbewerb gleichermaßen, es ist dieselbe Postleitzahl.
8.469 €
Wettbewerb in 12247
Median aus 53 Neubauangeboten derselben Postleitzahl.
+37 %
mehr Rendite
2,87 % statt 2,10 % brutto, bei identischer Miete.
Auf Anfrage
Die vollständige Auswertung
direkt in Ihr Postfach
Damit können Sie den Kaufpreis selbst nachrechnen, statt ihn uns glauben zu müssen.
- Alle 209 ausgewerteten Neubauangebote im Umkreis, einzeln aufgeschlüsselt
- Preise je m² nach Wohnungsgröße, Geschoss und Ausstattung
- Welche Bauträger im Viertel derzeit verkaufen und zu welchen Preisen
- Marktmieten und Renditen je Postleitzahl
Gluckweg 48-50a · 12247 Berlin-Lankwitz
Sehen Sie es sich an
Michael Winkler zeigt Ihnen das Haus, die Lage und die Wohnung, die für Sie in Frage kommt. Rufen Sie an oder lassen Sie sich zurückrufen.
Michael Winkler
Penta Maklerservice GmbH & Co. KG
Eberhard-Roters-Platz 6 · 10965 Berlin-Kreuzberg